Hình ảnh đầu tiên của đường hoa Phú Mỹ Hưng

Đường hoa Phú Mỹ Hưng dịp Tết Tân Sửu 2021 có chủ đề “Sắc xuân hội ngộ” với những hình ảnh đặc trưng ngày Tết của 3 miền và một số quốc gia trong khu vực.

Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 1
Nhiều năm qua, đường hoa Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) là nơi thu hút đông đảo khách tham quan, chụp ảnh lưu niệm vào dịp Tết.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 2
Ảnh hưởng dịch Covid-19, đường hoa Phú Mỹ Hưng năm nay được tổ chức trong khuôn viên rộng 3 ha, chia làm 2 khu vực chính là đường xuân và chợ xuân. Du khách có thể tham quan đường hoa xuân dài khoảng 700 m nằm trên tuyến đường Tôn Dật Tiên, uốn quanh hồ Bán Nguyệt.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 3
Theo ban tổ chức, việc giới thiệu những nét đặc sắc trong ngày Tết của các quốc gia trong khu vực thể hiện sự giao lưu văn hóa, góp phần cho du khách trong nước có thêm trải nghiệm mới.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 4
Bé Bella được mẹ dẫn đi chụp ảnh Tết tại đường xuân Phú Mỹ Hưng. Chị Trần Khánh Linh (41 tuổi) cho biết 2 mẹ con đến đây từ sớm để chụp ảnh.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 5
Phối cảnh trống Buk bên hồ Bán Nguyệt, mô phỏng Tết cổ truyền của Hàn Quốc.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 6
Khu vực Tết Nhật Bản với những hình ảnh ngày xuân như cổng Torii, đèn Chouchin, vườn hoa anh đào, mèo Maneki Neko… thu hút nhiều người đến tham quan.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 7
Khu vực Tết Trung Hoa với các tiểu cảnh như đèn lồng đỏ, cổng chợ đêm, cầu đi bộ.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 8
Riêng tiểu cảnh cầu đi bộ thu hút nhiều người đến “check-in”.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 9
Tại đường xuân, công nhân gấp rút hoàn thành những công đoạn cuối cùng. Ông Nguyễn Văn Tèo (49 tuổi) cho biết những cây lúa phải được tưới nước mỗi ngày 1 lần để giữ độ tươi xanh.
Hoan thanh duong hoa quan 7 anh 10
Từ ngày 4/2, Hội hoa xuân Phú Mỹ Hưng Tết Tân Sửu 2021 chính thức diễn ra tại khu vực hồ Bán Nguyệt và kết thúc vào ngày 10/2. Riêng khu vực đường xuân sẽ trưng bày đến hết ngày 16/2 (mùng 5 Tết).
Chí Hùng / Zing

Cuộc đời dị thường của “cha đẻ” dòng điện xoay chiều Nikola Tesla: Từ cái tên bị lãng quên đến sự bất tử dưới thời Elon Musk

Cuộc đời dị thường của “cha đẻ” dòng điện xoay chiều Nikola Tesla: Từ cái tên bị lãng quên đến sự bất tử dưới thời Elon Musk
Hơn 100 năm trước đã có ý tưởng về công nghệ không dây, tìm ra dòng điện xoay, Nikola Tesla từng bị coi là nhà bác học điên vì đã đi trước thời đại quá xa. Kể cả Edison cũng không theo kịp Tesla.

Chúng ta đang sống trong thời đại của công nghệ 4.0 với những phát minh tiên tiến như xe điện, tên lửa, Internet… – những thứ mà nhiều người vẫn cho là điều không tưởng, vượt qua trí thông minh của người thường trong thế kỷ XIX. Tuy nhiên, hầu hết mọi người không biết rằng, ở thế kỷ XIX, ngoài nhà bác học lừng danh Thomas Edison thì còn có một nhà bác học tài giỏi, đi trước thời đại nhưng bị coi là “điên” lúc đó khi đề cập đến những phát minh tiến bộ đó.

Nhiều người đã lãng quên nhà bác học ấy nhưng ông chính là nguồn cảm hứng làm nên thành công của những chiếc xe ô tô tự lái, điện thoại thông minh, máy móc điều khiển từ xa, Internet và là cả sự thành công của SpaceX do Elon Musk sáng lập.

Đó chính là Thiên tài vĩ đại Nikola Tesla.

Kẻ “ngớ ngẩn và điên rồ” Nikola Tesla

Nikola Tesla sinh vào ngày 10/7/1856 trong một cơn giông bão. Mặc dù, sinh sống và lớn lên trong một ngôi làng nhỏ ở biên giới phía Đông của Áo, Telsa vẫn luôn học hỏi và cố gắng không ngừng để đưa ý tưởng sáng tạo của mình vươn tầm thế giới. Trong những dòng hồi ký của Electrical Experimenter do Hugo Gernsback chắp bút, ông đã miêu tả Nikola Tesla là một người có “tầm nhìn xa trông rộng”, một người đã đóng góp một vai trò quan trọng trong nền văn hóa hiện đại.

Hugo Gernsback nói: “Nikola Telsa có một niềm đam mê với phát minh điện từ. Ông ấy đã đi xem các thí nghiệm của trường và đã có nhiều ý tưởng sáng tạo mới. Khi học tại Trường Bách khoa ở Graz, lần đầu tiên Telsa bắt gặp một máy phát điện Gramme và ngay lập tức bắt đầu lập trình cách để chiếc máy đó có thể thích nghi để hoạt động với dòng điện xoay chiều”.

Để có được thành công trong mỗi phát minh của mình, Nikola Tesla đã vận dụng trí tưởng tượng và khả năng sáng tạo của mình một cách tối đa. Trước khi tìm ra dòng điện xoay chiều bằng cách chế tạo động cơ cảm ứng, ông đã đọc hàng trăm cuốn sách về điện và tưởng tượng ra tất cả các lý thuyết và các hoạt động của nó.

Một minh chứng cho câu chuyện này là Công ty Western Union từng đưa Nikola Tesla làm việc trong một phòng thí nghiệm không xa văn phòng của Edison để thiết kế hệ thống điện xoay chiều. Khi thành công, Tesla đã chia sẻ hành trình tìm ra nguyên lý của dòng điện rằng: “Những động cơ mà tôi đã tìm ra dòng điện xoay chiều, chính xác là những gì tôi đã từng tưởng tượng. Tôi không cố gắng cải thiện thiết kế, mà chỉ tái tạo những bức tranh về dòng điện xoay chiều trong đầu tôi và nó hoạt động như tôi mong đợi”.

Chính vì vậy, trí tưởng tượng và khả năng sáng tạo đóng một phần quan trọng trong cuộc đời của ông. Telsa cũng dành rất nhiều thời gian để phân tích và nghiên cứu những phát minh của bản thân. Ông đã để lại cho thế giới hơn 300 phát minh cùng với nhiều tiên đoán về các phát minh vĩ đại sau này.

Tết - Cuộc đời dị thường của “cha đẻ” dòng điện xoay chiều Nikola Tesla: Từ cái tên bị lãng quên đến cái tên bất tử dưới thời Elon Musk - Ảnh 1.

Ngoài việc là một nhà phát minh tài ba, Tesla còn là một người theo chủ nghĩa tương lai. Nhiều dự đoán của ông về công nghệ tương lai mô tả chính xác thế giới ngày nay dù trong thời đại mà ông sống lúc bấy giờ, công nghệ tiên tiến nhất chỉ gồm có radio và bóng đèn. Tuy nhiên, có những dự đoán về các phát minh tương lai mà thế giới phải cảm phục với bộ óc vĩ đại này.

Tesla từng dự đoán trong một cuộc phỏng vấn năm 1926 rằng: Các thiết bị không dây cuối cùng sẽ được đơn giản hóa với nhiều thiết bị phát – thu hoạt động mà không bị nhiễu cũng như mọi người có thể giao tiếp, gửi tài liệu… dễ dàng trên toàn thế giới.javascript:if(typeof(admSspPageRg)!=’undefined’){admSspPageRg.draw(201020);}else{parent.admSspPageRg.draw(201020);}

Tesla nói: “Khi kỹ thuật không dây là hoàn toàn được áp dụng toàn bộ trái đất, nó sẽ được chuyển đổi thành một bộ não lớn”. Dự đoán của ông đã trở thành sự thật với việc phát minh ra Internet vào những năm 1980 và Wi-Fi vào những năm 1990. Một dự đoán khác về sự phát triển của loài người của ông là “Trí tuệ nhân tạo, robot và ô tô tự lái”.

Luôn đi trước thời đại, Tesla tin rằng sẽ có máy điều khiển từ xa trong tương lai và điều đó đã thành hiện thực vào năm 1989 với một chiếc thuyền điều khiển từ xa cũng như hiện tại, hãng xe tự động lái của Elon Musk đang nổi tiếng trên toàn cầu.

Mặc dù vậy, vào thời đại đó, nhiều người cho rằng Nikola Tesla bị điên khi nghĩ ra những điều không tưởng như vậy. Ông đã thốt lên với những lời buồn bã: “Thế giới thiển cận và lầm lạc khi cười nhạo các ý tưởng của tôi. Biết bao nhiêu người gọi tôi là kẻ hay tưởng tượng. Nhưng hãy để cho thời gian trả lời tất cả”.

Đến năm 1912, Telsa bắt đầu có những dấu hiệu của rối loạn ám ảnh cưỡng chế và mắc chứng tự kỷ. Từ đó, ông đã sống ẩn mình tại một căn hộ nhỏ trong khách sạn của thành phố New York. Tuy nhiên, ông vẫn dành thời gian để đến công viên và làm bạn với chim bồ câu cũng như vào những đêm khó ngủ, ông thường có thói quen tiếp tục nghiên cứu các phương trình toán học, khoa học cho xã hội.

Khẳng định vị thế cho cái tên Tesla dưới thời Elon Musk

Hiện nay, Internet ra đời, công nghệ vô tuyến phát triển, công nghệ không dây đang đi đến thời đại 5G. Khi đó, loài người khi đó mới sửng sốt phát hiện ra rằng cách đó 100 năm đã có một con người nói về những điều này, và kẻ đó bị coi là người điên.

Vào ngày 1/7/2003, tại thung lũng Silicon, hai người đàn ông tên là Eberhard và Tarpenning cùng một người bạn thứ 3 là hàng xóm Ian Wright đã thành lập một công ty. Họ thống nhất đặt cho nó cái tên là Tesla Motors với mục đích vinh danh nhà khoa học bị lãng quên vừa tìm lại được chỗ đứng trong lịch sử: Nikola Tesla.

Cũng như Tesla, họ chỉ có trong tay những ý tưởng, bản phác thảo. Cho đến tháng 4/2004, triệu phú trẻ gốc Nam Phi với tầm nhìn không kém Tesla đã quyết định đầu từ vào Tesla Motors 6,35 triệu đô la và từng bước đưa con thuyền này vượt qua trở ngại của công nghệ, con người… và làm nên chiến thắng chưa từng có. Cùng với bước đột phá của Tesla, tỷ phú trẻ đó cũng trở thành người giàu nhất thế giới. Đó chính là Elon Musk.

Tết - Cuộc đời dị thường của “cha đẻ” dòng điện xoay chiều Nikola Tesla: Từ cái tên bị lãng quên đến cái tên bất tử dưới thời Elon Musk - Ảnh 2.

Vào ngày 6/2/2018, hãng SpaceX của Elon Musk phóng thành công tên lửa Heavy Falcon cùng chiếc xe điện mang tên Tesla ra ngoài vũ trụ với ước mơ về cuộc sống trên sao Hỏa. Hẳn Nikola Tesla đã rất vui mừng khi hoài bão của mình đã được thế hệ sau thừa hưởng và phát triển. Một ý tưởng về việc ra ngoài vũ trụ được coi là “ngớ ngẩn và điên rồ” vào thế kỷ XIX, giờ đây đã trở thành một bước tiến lớn của nhân loại cũng như làm hiện thực hóa ý tưởng và đem tên tuổi của Nikola Tesla trở lại với thế kỷ XXI.

Nếu thế kỷ VI, Leonardo da Vinci được mệnh danh là thiên tài toàn năng nhất lịch sử nhân loại. Thì thế kỷ XIX, chúng ta đã được chứng kiến một thiên tài vượt xa cả thời đại mang tên Nikola Tesla. Cả một cuộc đời cống hiến cho các phát minh, Nikola Tesla đã mang lại nhiều thay đổi cho xã hội. Thậm chí, thế giới vẫn còn đang chứng kiến những phát minh tiên tiến, làm đổi thay thế giới hiện tại như những gì ông đã hy vọng và tiên đoán. Sau gần 80 năm ra đi trong tủi nhục, nghèo khó và lãng quên, giờ đây cái tên Tesla đã trở thành bất tử.

Thiên An / Nhip sống kinh tế

Nhà vườn trồng bưởi Thúng bán Tết giá gấp 20 lần bưởi da xanh

Tết cổ truyền Tân Sửu 2021, nhiều nhà vườn ở thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang tiếp tục bội thu với giống bưởi Thúng. Đây là loại trái cây độc đáo ở địa phương này giúp nhiều nhà vườn có thu nhập cao khi xuân về, Tết đến.

Đây là loại bưởi trái to, có trọng lượng từ 4-8kg, khi chín vỏ màu vàng rất đẹp, có giá trị để chưng mâm ngũ quả. Tết cổ truyền năm nay, bưởi Thúng tiếp tục hút hàng. Trước Tết 1 tháng, các doanh nghiệp từ TP.HCM đến hợp đồng thu mua với giá trên 1 triệu đồng/quả.

Nhà vườn trồng bưởi Thúng bán Tết giá gấp 20 lần bưởi da xanh - Ảnh 1.

Vườn bưởi Thúng tại xã Đạo Thạnh, Tp. Mỹ Tho rất say trái.

Nếu so với giá bưởi da xanh từ 25.000 – 30.000 đồng/kg như hiện nay thì một quả bưởi Thúng có giá trị gấp 20 lần trái bưởi da xanh và gấp hơn 30 lần so với trái bưởi Năm roi hay bưởi Long Cổ Cò.

Theo nhà vườn, bưởi Thúng rất khó nhân rộng vì loại bưởi này tuổi thọ thấp, một năm chỉ thu hoạch một lần vào dịp Tết cổ truyền và do trọng lượng lớn nên dễ bị rụng khi mưa bão. Tại xã Đạo Thạnh, Thành phố Mỹ Tho có đế 5 hộ trồng cây bưởi Thúng với khoảng 500 quả. Để đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tránh thiệt hại cho trái bưởi, nhà vườn áp dụng hình thức bao trái và dùng dây treo trái vào cành cây.

Nhà vườn trồng bưởi Thúng bán Tết giá gấp 20 lần bưởi da xanh - Ảnh 2.

Đây Thúng là loại bưởi trái to, có trọng lượng từ 4-8kgjavascript:if(typeof(admSspPageRg)!=’undefined’){admSspPageRg.draw(2010020);}else{parent.admSspPageRg.draw(2010020);}

Nhà vườn trồng bưởi Thúng bán Tết giá gấp 20 lần bưởi da xanh - Ảnh 3.

Khi chín trái bưởi Thúng màu vàng rất đẹp.

Gia đình ông Ngô Văn Tám ở ấp 4, xã Đạo Thạnh, là người trồng vườn bưởi thúng đầu tiên ở thành phố Mỹ Tho có 10 năm thu hoạch trái bưởi thúng bán Tết. Tết cổ truyền Tân Sửu, với chỉ gần 1.500m2 đất trồng cây bưởi Thúng xen canh với các loại cây ăn trái khác, ông bán được 170 triệu đồng.

Nhà vườn trồng bưởi Thúng bán Tết giá gấp 20 lần bưởi da xanh - Ảnh 4.

Ông Ngô Văn Tám là người đầu tiên ở Thành phố Mỹ Tho trồng bưởi Thúng bán Tết.

Ông Ngô Văn Tám chia sẻ: “Bưởi Thúng khó trồng hơn bưởi da xanh, nó kén đất hơn, đất phải tốt. Khi có trái mình phải xử lý, thu hoạch xong phải rửa cành, tưới nước xong thì bón phân cho cây sung, tốt lại. Có bưởi này Tết tôi bán được, có thu nhập khá ổn”.

Theo Nhật Trường / VOV

Xây số lượng nhà nhiều gấp 5 lần Mỹ và châu Âu cộng lại, “quả bom” bất động sản trực chờ phát nổ ở Trung Quốc

Xây số lượng nhà nhiều gấp 5 lần Mỹ và châu Âu cộng lại, "quả bom" bất động sản trực chờ phát nổ ở Trung Quốc
Đó sẽ là một thách thức đối với Trung Quốc khi mà từ lâu bất động sản đã là trụ cột của tăng trưởng, đang vấp phải lực cản lớn.

Người thắng xổ số thường nhận được tiền. Ở Trung Quốc, phần thưởng lớn nhất là được phép sử dụng nó. Nhu cầu về những ngôi nhà mới ở những vị trí tốt luôn rất cao song nguồn cung lại hạn chế đến mức một số thành phố sử dụng xổ số để phân bổ chúng với tỷ lệ cực thấp là 1/60. Khi con số của mình được chọn, John Chen, một kỹ sư ở Thượng Hải, chỉ có ba phút để quyết định xem có nên bỏ ra 10 triệu nhân dân tệ (1,5 triệu USD) để mua một căn nhà hay không. “Nó khiến tài khoản ngân hàng của tôi trống trơn. Nhưng tôi đã quyết mà không hề do dự”, anh nói. Yang Yang, một doanh nhân 38 tuổi ở Hàng Châu, đã thua ba lần trước khi giành chiến thắng chung cuộc vào mùa xuân năm ngoái. “Nó thậm chí còn căng thẳng hơn kỳ thi tuyển sinh đại học của tôi”, anh nói đùa.

Ngay cả chuyện có thể tham gia “xổ số nhà ở” hay không cũng cần sự may mắn, bởi vì những người tham gia có hộ khẩu ở các thành phố đang “sốt”, điều càng làm nới rộng khoảng cách giàu nghèo tại Trung Quốc. Các khu vực rộng lớn khác của đất nước lại gặp phải vấn đề ngược lại: xây quá nhiều khu chung cư trong khi nền kinh tế suy thoái và ít người mua nhà ở đó. Hegang, một thị trấn gần biên giới với Nga, nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý sau khi những ngôi nhà ở đó được quảng cáo với giá chỉ 20.000 nhân dân tệ (3.000 USD), thấp hơn giá một mét vuông ở Thượng Hải. Đó là một ví dụ điển hình về tình trạng thừa nhà ở nhiều thị trấn nhỏ.

Sự phân chia tương tự cũng phổ biến trên khắp thế giới, khi giá nhà rất đắt đỏ ở các thành phố lớn nhưng lại vô cùng thấp ở các thị trấn nhỏ. Tuy nhiên, mức độ phân hóa ở Trung Quốc khiến việc hiểu về bất động sản là điều cần thiết nếu bạn muốn nắm bắt những gì đang diễn ra trong nền kinh tế. Mỗi năm Trung Quốc bắt đầu xây dựng khoảng 15 triệu ngôi nhà mới, nhiều hơn gấp năm lần số lượng ở Mỹ và châu Âu cộng lại. Lĩnh vực bất động sản – bao gồm tác động trực tiếp của tất cả các công trình xây dựng và ảnh hưởng gián tiếp của nó đối với lĩnh vực xung quanh từ bê tông đến rèm cửa – chiếm một phần tư GDP của Trung Quốc. 

Các tác động tài chính cũng rất sâu sắc. Theo Moody’s, vào năm 2021, các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang kiếm được hơn 100 tỷ USD tiền hoàn trả trái phiếu. Đối với toàn thế giới, khoảng một phần mười dư nợ ngân hàng cho các khách hàng phi tài chính đã được chuyển đến lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, từ việc tài trợ cho các nhà phát triển cho đến thế chấp cho người mua nhà.

Tất cả những dấu hiệu này góp phần tạo thành một quả bom hẹn giờ. Một số sự thật cơ bản thực sự đáng báo động. Theo một cuộc khảo sát được trích dẫn rộng rãi, có tới 20% số nhà ở Trung Quốc bị bỏ trống. Đầu tư vào nhà ở tương đương khoảng 1/10 GDP hàng năm, thậm chí cao hơn mức bất thường từng đạt được ở Nhật Bản trước khi bong bóng bất động sản xuất hiện ba thập kỷ trước. Nợ tăng lên đối với người mua nhà và các công ty bất động sản. Evergrande, nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc, đã vay 120 tỷ USD, tăng gấp 56 lần chỉ trong một thập kỷ qua.

Tuy nhiên, công bằng mà nói rằng những lo ngại như vậy không có gì mới. Vào năm 2009, Jim Chanos, một nhà quản lý quỹ đầu cơ, cho biết Trung Quốc là một “Dubai trên đà phát triển”, và dự đoán rằng danh mục trong lĩnh vực bất động sản của họ sẽ phát triển theo một cách ngoạn mục. Kể từ đó, giá đã tăng gấp đôi, và số lượng nhà mới đã được xây đủ cho 250 triệu người. Thời gian tồn tại của của cơn sốt này cho thấy thị trường phức tạp hơn những mô tả đơn thuần như “bong bóng”.

Tạo lập thị trường

Đã có một loạt các quy định nhằm ngăn cản những lời tiên tri về việc bong bóng vỡ. Một số đã được áp dụng từ lâu, chẳng hạn như quy định rằng khoản trả trước cho các thế chấp phải bằng ít nhất 30% giá mua một ngôi nhà. Với rất nhiều vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà, chủ nhà được khuyến khích mạnh mẽ để trả tiền thế chấp hàng tháng của họ, hạn chế rủi ro về một vòng luẩn quẩn của việc vỡ nợ, bán hàng bị ép giá và giảm giá. Tại những thành phố đông dân nhất, nhu cầu cũng bị hạn chế chặt chẽ, bởi vì hộ khẩu là điều kiện tiên quyết để mua nhà.

Khi lĩnh vực bất động sản đã mở rộng đến mức khổng lồ, chính phủ đã cam kết phát triển cái mà họ gọi là “cơ chế dài hạn” để ổn định giá cả và đầu tư. Thị trường bất động sản quá quan trọng đến nỗi không thể được cho phép tự điều tiết. Trong thực tế, điều này đồng nghĩa với nhiều tầng quy tắc hơn bao giờ hết. Các thành phố như Thượng Hải và Hàng Châu bắt đầu yêu cầu các nhà phát triển “chạy xổ số” cho các căn hộ mới, ưu tiên những người chưa có nhà. Nhiều thành phố khác đã đưa ra các hạn chế như cấm mọi người mua ngôi nhà thứ hai.

Những luật lệ này đã tạo ra “trò chơi mèo vờn chuột”. Kể từ khi lệnh cấm mua nhà thứ hai áp dụng cho các gia đình, một số cặp vợ chồng đã ly hôn giả để mua một ngôi nhà khác. Vào ngày 21 tháng 1, Thượng Hải ra phán quyết rằng những người ly hôn phải đợi ba năm để được tính là người mua nhà lần đầu nếu họ đã sở hữu một căn nhà khi kết hôn.

Chính phủ hiện cũng đang kiểm soát các công ty bất động sản mắc nợ nhiều nhất. Cuối năm ngoái, ngân hàng trung ương và bộ nhà ở cho biết họ sẽ bắt đầu đánh giá đòn bẩy của các nhà phát triển dựa trên cơ sở “ba vạch đỏ” – chẳng hạn như nợ phải trả của họ không được vượt quá 70% tài sản. Theo Plenum, một công ty tư vấn cho biết chỉ có 11 trong số 100 nhà phát triển lớn nhất được cho là vượt qua cả ba vạch quy định trên. Những người khác cần phải tìm cách đáp ứng các vạch này; nếu không, họ sẽ phải đối mặt với giới hạn nghiêm ngặt về tài chính trong tương lai.

Động lực này cung cấp một nghiên cứu điển hình về cách mà các quy định thay đổi hình thái thị trường. Một số nhà phát triển đang cố gắng giảm tỷ lệ đòn bẩy của họ bằng cách thu hút các nhà đầu tư mới hoặc bằng cách cắt đứt với các công ty con, chẳng hạn như các chi nhánh quản lý tài sản. Tuy nhiên, đối với nhiều công ty, bước đầu tiên rõ ràng là phải thúc đẩy dòng tiền bằng cách bán nhiều nhà với tốc độ nhanh chóng hơn, dẫn đến việc giảm giá nhà bán.javascript:if(typeof(admSspPageRg)!=’undefined’){admSspPageRg.draw(4087);}else{parent.admSspPageRg.draw(4087);}

R&F là một trong những nhà phát triển lớn đang gặp khó khăn. Tại một trong những dự án mới ở Jiangmen, miền nam tỉnh Quảng Đông, giá nhà đã giảm giá 20% trong những tháng gần đây. Doanh số bán hàng đã tăng vọt – trung bình họ bán được khoảng 15 căn nhà mỗi ngày. Ngay cả vào buổi chiều các ngày trong tuần, một lượng khách hàng tiềm năng đều đặn đi dạo quanh để xem xét tiến trình các căn hộ vẫn đang được xây dựng. Một nhân viên với mái tóc búi cao như một thần tượng nhạc pop Hàn Quốc, khoe rằng chỉ riêng anh ta đã bán được 18 triệu nhân dân tệ trong tháng 12, mặc dù con số đó chỉ đủ để xếp thứ ba trong số các đồng nghiệp của anh.

Nhìn trong phạm vi hẹp, nhiều biện pháp can thiệp đã có hiệu quả. Ở các thành phố lớn nhất, giá cả về cơ bản không đổi trong điều kiện lạm phát được điều chỉnh suốt bốn năm qua. Doanh số bán bất động sản hàng năm trên toàn quốc vẫn ở mức tương tự trong suốt thời gian đó, trong khi doanh số các dự án mới bắt đầu đi ngang. Một kế hoạch phá dỡ những ngôi nhà cũ ọp ẹp và cung cấp cho chủ sở hữu tiền mặt để mua những ngôi nhà mới đã giúp xóa sổ một số căn nhà không bán được ở các thị trấn nhỏ. Sẽ chỉ mất khoảng mười tháng để xóa bỏ tất cả hàng tồn kho hiện có với tỷ lệ bán hàng hiện tại. “Lĩnh vực bất động sản thực sự mạnh mẽ hơn trước đây rất nhiều. Hiện nay chính phủ sở hữu rất nhiều kiểu đòn bẩy”, Zhang Sisi của Đại học Tế Nam ở Quảng Châu cho biết.

Bề nổi của một tảng băng chìm

Nhưng sự bình tĩnh này tạo ra một loại lo lắng khác. Nhiều quy tắc và hạn chế không đơn thuần giúp thị trường lành mạnh hơn. Lấy bình ổn giá là một ví dụ. Khi các chủ đầu tư trúng đấu giá đất ở các thành phố lớn, họ phải định giá trong một phạm vi hẹp do chính phủ quy định. Một kết quả bất lợi là những ngôi nhà mới có thể rẻ hơn một phần ba so với những ngôi nhà đã qua sử dụng ở cùng khu vực lân cận. Do đó, một quy tắc khác được đề ra: để ngăn mọi người chuyển nhà mới hòng kiếm lợi nhuận, một số thành phố lớn đã áp dụng hình phạt đối với chủ sở hữu bán trong vòng năm năm sau khi mua. Trong khi đó, xổ số hoạt động như một hạn ngạch để quyết định quy mô của thị trường. Giá cả có thể được kiểm soát, nhưng nhu cầu vẫn chưa được đáp ứng đủ.

Trong một cuộc can thiệp khác, các quan chức đang cố gắng giảm áp lực dân cư tại các thành phố lớn nhất bằng cách hướng họ tới sống trong những thành phố nhỏ hơn — cụ thể là trong các cụm đô thị vệ tinh đang được xây dựng ngay bên ngoài các đô thị của Trung Quốc. Những thị trấn này được giao kết với các thành phố lớn bằng hệ thống tàu cao tốc và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người mới đến muốn có hộ khẩu. Để khiến những khu vực này trở nên hấp dẫn, chính phủ cũng đang đầu tư nhiều hơn vào các bệnh viện và trường học. Bà Zhang nói: “Đôi khi phải cần đến Bộ giáo dục chứ không phải Bộ nhà ở để giải quyết các vấn đề trên thị trường nhà ở”.

Có nhiều bằng chứng hiển nhiên ​​cho thấy các nhà phát triển đang phản ứng với chính sách này. Mảnh đất màu mỡ nhất cho các cụm thành phố là bốn tỉnh ven biển thịnh vượng (Quảng Đông, Phúc Kiến, Chiết Giang và Giang Tô). Năm ngoái, con số đầu tư tại 4 tỉnh này này chiếm 34% tổng đầu tư bất động sản ở Trung Quốc, so với 26% của một thập kỷ trước. “Các nhà phát triển bất động sản đã thay đổi. Họ không còn mua những lô đất lớn ở bất cứ đâu trên đất nước. Giờ đây, họ đang tập trung vào những mảnh đất nhỏ hơn ở những khu vực đắc địa”, theo Xiao Wenxiao của CRIC Research, một công ty tư vấn, cho biết. Nói cách khác, dòng chảy của những ngôi nhà mới ở Trung Quốc dường như đi đúng hướng hơn dòng chảy của chứng khoán..

Một câu hỏi mang tính quyết định: Liệu lượng nhà ở của Trung Quốc còn có thể tăng lên được hay không? Tỷ lệ trống 22% – kết quả của một cuộc khảo sát uy tín của Đại học Tài chính và Kinh tế Tây Nam vào năm 2017 – cho thấy thị trường đã bão hoà. Nhân khẩu học của Trung Quốc cũng cho thấy nhu cầu suy yếu. Dân số trong độ tuổi lao động, nhóm người mua nhiều nhà nhất, đang giảm dần. Và tốc độ di cư từ nông thôn ra thành thị, một nguồn cầu lớn khác ở các thành phố, cũng bắt đầu chậm lại.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở Trung Quốc chắc chắn không đơn giản như vậy. Tỷ lệ trống 22% phần lớn phản ánh tình trạng xây dựng quá mức tại các thị trấn nhỏ. Tỷ lệ trống bên trong và xung quanh các thành phố lớn có thể dưới 10%, vẫn thấp theo tiêu chuẩn quốc tế, theo China International Capital Corp, một ngân hàng đầu tư cho biết. Phần lớn nhà ở vẫn còn rất tồi tàn. Một phần mười căn hộ ở các thành phố không có nhà vệ sinh riêng. Và nhiều người trong số những người thuộc tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, đã tiết kiệm được những khoản lớn trong năm qua, và quyết định rằng họ muốn những ngôi nhà lớn hơn một chút. Ông Yang ở Hàng Châu nói: “Thành thật mà nói, những người có tiền ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chất lượng ngôi nhà của mình”.

Tổng hợp tất cả những điều này, dự báo cơ bản của Học viện Chỉ số Trung Quốc, tổ chức nghiên cứu bất động sản lớn nhất của đất nước, là doanh số bán nhà ở sẽ giảm 4% trong nửa thập kỷ tới, từ khoảng 15 triệu căn được bán vào năm 2020 xuống còn 13 triệu vào năm 2025. Đó sẽ là một thách thức đối với Trung Quốc khi mà từ lâu bất động sản đã là trụ cột của tăng trưởng, đang vấp phải lực cản lớn. Tuy nhiên, nó sẽ là một sự dốc xuống dần dần chứ không phải là sự sụp đổ. Nếu lắng nghe đủ kỹ, tiếng tích tắc của quả bom hẹn giờ dường như đang ngày một nhỏ lại, mờ dần.

Theo The Economist / Mỹ Linh / Theo Doanh nghiệp và Tiếp thi

Năm Sửu nói chuyện truyền thuyết về trâu trong 12 con giáp

Năm Sửu nói chuyện truyền thuyết về trâu trong 12 con giáp

Tranh dân gian Đông Hồ đầu thế kỷ 20: Une scène de la vie agricole (Nguồn Flickr. manhhai – Attribution 2.0 Generic (CC BY 2.0))

Trong 24 con giáp thì trâu đứng vị trí thứ 2. Trâu là loài chịu đựng được vất vả, chịu được oán trách, cần cù chắc chắn. Xưa trâu kéo cày giúp người nông dân rất nhiều việc, được mọi người yêu thích. Vì thế trâu đáng đứng đầu trong 12 con giáp, nhưng tại sao chuột lại đứng đầu?

Thuở xưa, vua của loài trâu chính là sai dịch của Ngọc Hoàng, gọi là Ngưu Vương. Ngưu Vương thường đi lại giữa Thiên Cung và trái đất. Một ngày nọ, có bác nông dân nhờ Ngưu Vương chuyển lời cho Ngọc Hoàng, nói rằng ở nhân gian không có cỏ, đất đai trơ trọi, trông rất xấu xí, xin Ngọc Hoàng ban cho ít hạt giống cỏ cho nhân gian, để nhân gian xanh tươi, đẹp đẽ. Ngọc Hoàng nghe xong cảm thấy rất có lý, bèn hỏi chư Thần  rằng ai có thể xuống nhân gian gieo giống hạt cỏ.

“Khởi bẩm Ngọc Đế, tiểu thần nguyện ý xuống nhân gian gieo giống cỏ” – Ngưu Vương dũng cảm bước ra đảm nhận.

“Ngươi là kẻ tính tình đại khái cẩu thả, e rằng không thích hợp” – Ngọc Đế nói vẻ không yên tâm.

“Xin Ngọc Đế yên tâm, chút việc cỏn con này, tiểu thần mà làm không nên thì xin chịu phạt” – Ngưu Vương kiên quyết muốn đi.

Ngọc Đế đồng ý lời thỉnh cầu của Ngưu Vương, Ngài căn dặn Ngưu Vương sau khi xuống nhân gian thì cứ đi 3 bước thì rắc một nắm hạt cỏ.

Ngưu Vương cầm hạt cỏ rồi bước ra khỏi Thiên Cung, nhằm hướng Nam Thiên Môn mà đi. Khi vừa ra khỏi Cổng Trời, Ngưu Vương sơ ý lỡ chân bị ngã, rơi xuống nhân gian thì đầu óc đã u mê choáng váng, lầm tưởng Ngọc Đế dặn đi một bước thì rắc ba nắm hạt cỏ. Thế là Ngưu Vương mạnh tay gieo rắc hạt cỏ xuống mặt đất.Sang năm, cỏ dại mọc tốt um tùm, người nông dân hoàn toàn không cách nào trồng hoa màu được. (Wikimedia Commons)

Sang năm, cỏ dại mọc tốt um tùm, người nông dân hoàn toàn không cách nào trồng hoa màu được. Cả năm đó loài người bị đói. Đến cuối năm, người nông dân bẩm Táo Quân báo cáo với Ngọc Đế rằng cỏ dại nhiều quá, hoa màu không thể nào sinh trưởng được. Ngọc Đế biết là đã hỏng việc, triệu Ngưu Vương đến hỏi, mới biết Ngưu Vương tính tình đại khái cẩu thả đã làm sai, đi một bước gieo 3 nắm hạt cỏ, khiến việc tốt biến thành việc xấu.

“Ngươi, con trâu già cẩu thả này đã làm cho dưới nhân gian cỏ dại mọc khắp nơi. Ban đầu ngươi đã đảm bảo như thế nào? Từ nay trở đi, ngươi và con cháu đời đời của ngươi chỉ được phép ăn cỏ, giúp người nông dân trừ cỏ, và giúp người nông dân làm việc” – Ngọc Đế nói xong mà giận vẫn chưa nguôi, phi chân đá cho Ngưu Vương một cước, Ngưu Vương ngã nhào văng ra khỏi Cổng Trời rơi xuống nhân gian, miệng tiếp đất nên bị gẫy toàn bộ răng hàm trên. Thế là từ đó trâu đời đời làm việc nặng nhọc cho người nông dân, và phải ăn cỏ cho đến ngày nay. Hơn nữa, toàn bộ hàm răng trên cho đến nay vẫn không mọc ra được nữa.

Nhưng trâu lại là động vật tốt biết kịp thời sửa chữa lỗi lầm, trâu chịu đựng vất vả, chịu đựng oán trách, cần cù chịu khó, chắc chắn, đã làm rất nhiều việc giúp nhà nông, được mọi người yêu mến. Khi Ngọc Hoàng chọn con vật làm con giáp, trâu được mọi người đề cử ở vị trí số một.Trâu chịu đựng vất vả, chịu đựng oán trách, cần cù chịu khó, chắc chắn, đã làm rất nhiều việc giúp nhà nông, được mọi người yêu mến. (Wikimedia Commons)

Nếu không phải là con chuột tinh ranh thì Ngưu Vương nhất định đứng đầu 12 con giáp rồi. Khi chọn 12 con giáp, Ngọc Đế chọn được 12 loài động vật rồi nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc phân định thứ tự.

Lúc này, các con vật bàn cãi xôn xao, không cách nào thống nhất được chọn ra loài vật nào đứng đầu. Ngọc Đế bèn nói: “Trong các ngươi thì trâu là lớn nhất, vậy để trâu đứng đầu 12 con giáp nhé”.

Các con vật đều đồng ý, ngay cả hổ cũng tán thành. Nào ngờ chuột bét loắt choắt lại cong đuôi giơ tay nói: “Nói đúng ra thì tôi còn lớn hơn trâu. Mỗi lần tôi xuất hiện trước mặt mọi người, họ đều kêu lên: ‘Chà, con chuột này to quá’, mà xưa nay có ai nói: ‘Chà, con trâu này to quá đâu?’. Như thế có thể thấy, trong con mắt loài người thì tôi lớn hơn trâu”.

Nghe chuột nói những lời này, Ngọc Hoàng bối rối: “Lẽ nào lại có việc này ư?”

Khỉ và ngựa đều nói chuột khoác lác, nhưng chuột lại hùng hồn tuyên bố: “Các người không tin thì có thể thử xem”.“Mỗi lần tôi xuất hiện trước mặt mọi người, họ đều kêu lên: ‘Chà, con chuột này to quá’, mà xưa nay có ai nói: ‘Chà, con trâu này to quá đâu?” (Pxhere)

Gà, chó, mèo, dê đều đồng ý thử. Ngọc Đế cũng đồng ý, Ngài dẫn 12 con vật xuống nhân gian.

Sự tình quả thật đúng như chuột nói, khi trâu bước qua mặt mọi người, mọi người xôn xao bàn tán: “Con trâu này to quá”.

Lúc này, con chuột ranh mãnh leo lên lưng trâu, rồi đứng bằng 2 chân. Mọi người trông thấy một con chuột đứng trên lưng trâu thì lập tức kinh ngạc kêu lên: “Ái chà, con chuột này to quá”.

Ngọc Đế nghe thấy mọi người kêu lên kinh ngạc, Ngài chau mày, không biết làm thế nào nữa, đành nói: “Được rồi, mọi người đã nói là chuột to thì ta để chuột đứng đầu 12 con giáp, còn trâu đứng thứ 2”.

Trung Hòa / Theo KKnews